您的位置 首页 >> 公司厂家

出租用的房子应该如何装修

来源:乌海建材网 时间:2022年01月26日

出租用的房子 应该如何装修?

关键词:装修 出租房 现在越来越多的还建房,很多业主将房子简单装修一下拿来出租。出租的房子的应该如何装修,小编这里就跟大家探索一下。

首先看看自己的房子面临的租户的定位!是租给大学生?外地上班的白领阶层?租给办公?这些直接影响到你的装修预算。该省的一定要省,但不该省的,坚决不能省。装修出租房屋是一项投资。出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该一步到位,但一些细节还得细细盘算,才能花得最少挣得最多。

误区一

装修越好租金越高

梁先生每次经过房产中介的玻璃橱窗时,总看到某精装现房租金高达几千元的海报。“广告里精装修出租房租得高价,说明装修程度决定租金。”梁先生认为,租金会随着装修的水平而水涨船高。 半年前梁先生投资的一套小户型,最近就要装修出租了。为了能获得较高的租金,他按照自己居住的水准装修,除了各种硬装一步到位之外,连家电都是新买的。梁先生的标价是每个月1200元,但一直无人问津。他一打听,该小区同样户型的房子,无论装修得怎么样,月租金都是900元左右。最后,梁先生只好将价格压到950元/月,才把房子租出去。

事实上,装修档次的高低不是影响租金的唯一因素。近日,小编走访了一些小区的出租屋,发现同样是三室两厅的三套房子,在一个新小区内,有一套房子家电7成新,硬装也漂亮,租金为2300元/月;而另外一套装修相对差些,家电偏旧,价格却可以租到2600元/月,原因是它是江景房,而同一路段一套10年的老三房,电器陈旧,却租到3000元/月,原因是面积更大,且离学校菜市都很近。

房产中介覃先生对记者说,现在的出租屋都配有基本硬装、家具和家电,否则很难找租户。同一个小区内,除非是装修得特别好、家电很高档的,价格才有明显的提升,否则价格不会相差多少。不过业主的运气和租户的偏好,也会使装得一般的房子租出较高价格。

误区二

装瓷砖比铺木地板划得来

“房间铺高档木地板的话,万一租户不爱惜,弄脏了,磨损了,破相了,到时候自己再住进去,我可不乐意。宁愿装瓷砖了。”肖先生当初装修的时候,就是这样想的。

现在,肖先生收回了房子,搬了进去。但是心里却是后悔不迭,觉得房间是冰冷的瓷砖,一点亲近感都没有,他多希望房间里铺的是木地板,脚感好,光着脚踩上去还很舒适。现在要是改造的话,要把一平方米成本近200元、价格不菲的瓷砖全部破坏掉,打掉坚固的砂石层,才能重新再铺木地板,损失大,又很麻烦。

这个时候,小编就建议出租房可以直接铺复合地板,现在的复合地板的强韧度比以前的要好很多,到时候如果需要换,也很轻松,价格也比较实惠,目前的市场价,30-80一个平方的都有,出租屋要懂得自己来控制自己的预算。可以选择相对便宜一点价位的。

事实上,有些业主不知道,木地板是可以完整地拆掉,再重新铺的。消费者大可以在房屋出租时期,使用一些每平方米几十元的普通复合地板,等到过几年自己住进去的时候,再铺上高档的实木地板享用也未尝不可。

误区三

实木柜子比板材柜更耐用

4年前,刘先生的新房装修,他并不打算把房子长租给别人,打算几年以后自己搬进去住。购买出租房的衣柜时,刘先生思来想去,最终还是决定买实木柜。“实木柜子毕竟是木头做的,多少应该比板材耐用吧,待到我住进去的时候,应该还保存完好。”

由于先租后住,刘先生舍不得买好的,一个高两米的五门松木大衣柜,才1600元,刘先生心里乐开了花。但是,待到前年刘先生搬进去住时,就傻了眼了,原来松木的木头不是一整块的,而是拼接的,由于工艺不佳,干燥不到位,木头经历了干湿两季之后,出现了爆裂,连螺丝都撑不住,加钉板材也很困难,摇摇欲坠。后来,刘先生只好把柜子拆了换新。

由于现在的板式家具工艺比以前更为完善,其实是相当耐用的,且一些板式家具价格相对实木便宜,所以,一些用于出租的房间里,配置板式家具是最具性价比的选择。

一提起装修纠纷,好象做错事的总是装修公司,其实不尽然,消费者盲目压价、频改设计、追求速度、忽略装修死角等,为家庭装修埋下了矛盾“隐患”。消协提醒大家:家庭装修,消费者应走出三大误区。

装修报价太低质量难保证

大多数消费者找装修公司,最关心的是报价,报价越低越受青睐。其实装修包括:用料、工艺、设计、报价等诸多方面,如果仅关注价格,与装修公司使劲砍价,某些装修公司为了吸引用户,会把报价压得较低。

赔钱的事,谁也不会做。装修公司除去办公费、房屋租赁费、人员工资、宣传费等,还要有一定的利润,所以就在装修用料和工艺上做手脚,偷工减料或以次充好,装修质量难以保证。消费者发现其中的猫腻后,当然不肯善罢甘休,一场纠纷在所难免。

频改设计方案费时又费料

每个家庭都有不同的装修风格,为了彰显个性,消费者往往对家庭设计有较高的要求。消费者与设计师之间的沟通就显得格外重要。消费者要尽量把自己的想法告诉设计师,设计师才能充分表现出主人的意图。

有的消费者对装修风格没有主意,对设计师的方案又不满意,所以就改来改去,不仅破坏了方案中的整体装修风格,最后弄得设计师也无所适从。有的消费者在装修过程中还在不停地修改变动,不仅浪费物料而且拖延了工期,为日后留下“矛盾”隐患。

追求施工速度忽略装修死角

现在正值装修旺季,装修公司的活比较多,人手显得较为紧张。有的家庭木工已经结束了,四五天后瓦工才来干活。这时消费者沉不住气了:“抓紧时间,必须按时交房。”为了赶时间,装修公司只好拼速度,工程没有了时间保证,质量也就很难保证。

出租房的装修预算,可以根据该小区的出租价格,来核算,小编在这里建议大家,按照两年回本的装修的钱计算,假如一个月租1000.00元,一年就是1000*12=12000.00元,所以装修预算控制在24000以内就是最好的。

探迹科技

电商仓储管理

数字化管理

微克

标签:
友情链接